BM&FBovespa e FGV lançam índice de rentabilidade de imóveis comerciais

Os investidores brasileiros e estrangeiros, empresas ou pessoas físicas, poderão contar com uma nova ferramenta para saber se é hora ou não de fazer aplicações em imóveis comerciais ou em papeis do setor. Trata-se do Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial (IGMIC-C), lançado hoje (11) pelo Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), da Fundação Getulio Vargas (FGV), em parceria com a BM&FBovespa. O primeiro IGMI-C de 2011 será divulgado em abril.

Participaram da criação do IGMI-C 26 entidades dos setores financeiro, imobiliário e de fundos de pensão. O cálculo sobre a valorização dos preços e dos rendimentos do segmento imobiliário leva em consideração o capital empregado, despesas, benfeitorias e evolução ao longo do tempo, entre outros itens, com base em informações obtidas por meio de entidades, empresas, consultores, gestores de carteiras imobiliárias e incorporadores. Com divulgação trimestral, o levantamento permite ter uma visão evolutiva desde 2000

Leia a noticia: Jornal do Brasil - 21 de março de 2011

Obras de mobilidade e BRT para 2014

Com o objetivo de dar mais fluidez ao trânsito e capacitar a cidade para sediar a Copa de 2014, o governo do Estado vem investindo em diversas obras de mobilidade urbana.

Com investimentos de R$ 400 milhões, a obra da Via Expressa foi dividida em sete etapas e seu projeto inclui 14 viadutos, quatro passarelas, três túneis e uma ciclovia. A obra, porém, não se ateve apenas à questão da trafegabilidade e, por ser de caráter tão abrangente, as nuances ambientais, sociais e paisagísticas foram detalhadamente analisadas.

Outra grande obra de mobilidade urbana é o corredor exclusivo BRT Aeroporto/Acesso Norte. O recurso para a obra já foi garantido com o investimento de mais de R$ 570 milhões, sendo aproximadamente R$ 542 milhões, sob a forma de financiamento concedido pela Caixa Econômica Federal, com recursos do FGTS, e R$ 28,5 milhões de contrapartida do governo do Estado.

O BRT é mais alto e mais espaçoso que os ônibus que circulam atualmente na capital. Suas janelas são amplas e não podem ser abertas - há outras, menores, para casos de emergência. Dentro do veículo, mais comodidade para deficientes físicos e visuais, pois há barras de apoio com textura diferenciada nos assentos reservados e espaço para cães-guias. Bicicletas e pranchas de surf também ganharam um suporte dentro do BRT, que ainda oferece internet wireless e avisa, por indicador de voz, sobre a próxima parada.

Já foram garantidos também os recursos para a requalificação do entorno da Arena Fonte Nova. “A partir desses contratos vamos implantar viadutos e alças no entorno do estádio, além de criar rotas de pedestres com acessibilidade
universal, facilitando o trânsito de pessoas e veículos na região”, destacou o secretário estadual de Desenvolvimento Urbano, Cícero Monteiro.

Fonte: Correio da Bahia / Jornal da Mídia


 

Obras da Fonte Nova valoriza imóveis da região

Bairros Nazaré, Brotas, e Jardim Baiano serão mais beneficiados em Salvador. Apartamento que valia R$ 120 mil foi vendido por cerca de R$ 200 mil

A obra da Arena Fonte Nova, em Salvador, está provocando uma valorização de até 50% dos imóveis de bairros vizinhos, segundo o Conselho Regional de Corretores Imobiliários (Creci-BA) . O estádio Octávio Mangabeira foi implodido, em agosto do ano passado, para dar espaço a uma construção multiuso. O projeto deve ficar pronto, até 2013, para sediar partidas da Copa das Confederações. No ano seguinte, serão os jogos da Copa do Mundo de 2014, disputada no Brasil.

O novo estádio será construído em uma área de 12 mil m² e terá capacidade para mais de 50 mil pessoas. O ministro dos Esportes, Orlando Silva, vai visitar o conteiro de obras da Fonte Nova na manhã desta sexta-feira (11). Na semana passada, Silva visitou a Arena Multiuso Cuiabá, conhecida como Verdão, em Mato Grosso.

Segundo Samuel Arthur Prado, presidente do Creci-BA, a nova arena está localizada ao lado de uma área de preservação ambiental, que é o Dique do Tororó. "Os bairros de Nazaré, Jardim Baiano e Engenho Velho de Brotas possuem construções com padrões diferentes. Em Brotas, são casas mais simples. Em Nazaré, um pouco melhores. O Jardim Baiano é mais residencial e tem construções de classe média A e B, de alto padrão. É um bairro antigo e tradicional".

Prado disse também que a valorização dos imóveis na região pode passar dos 50%, já registrados em janeiro e fevereiro deste ano. "Eu participei da venda de um apartamento, no Bairro de Nazaré, bem perto e com vista para o estádio, em
julho do ano passado, por R$ 140 mil. Recentemente, o mesmo imóvel foi vendido por R$ 200 mil, depois da obra ter começado. Além da Arena Fonte Nova, a perspectiva de funcionar um Metrô na região ajuda nessa valorização".

O engenheiro José Luiz Góes, da diretoria do consórcio, disse que também recebeu relatos de corretores de imóveis sobre a valorização de casas, apartamentos e prédios comerciais no entorno do estádio. "Hoje, esse valor por ficar entre 40% a 50%. Mas quando a Arena Fonte Nova ficar pronta, o crescimento da valorização imobiliária será maior ainda".

Fonte: Correio da Bahia

Duas novidades do nosso mercado:

Circula pelo mercado a informação de que o Iguatemi comprou uma area de 16.000 m² onde funcionava um antigo posto. No local deverá ser lançado um projeto com três torres entre elas residenciais e comerciais além de um estacionamento de 1.200 vagas

  

Outra informação que circula é a construção, por parte de uma tradicional construtora baiana, de um hotel executivo entre os bairros da Pituba e Costa Azul. O projeto contará com 240 apartamentos e deverá ser lançado no segundo semestre.

Duas novidades do nosso mercado:

Circula pelo mercado a informação de que o Iguatemi comprou uma area de 16.000 m² onde funcionava um antigo posto. No local deverá ser lançado um projeto com três torres entre elas residenciais e comerciais além de um estacionamento de 1.200 vagas

  

Outra informação que circula é a construção, por parte de uma tradicional construtora baiana, de um hotel executivo entre os bairros da Pituba e Costa Azul. O projeto contará com 240 apartamentos e deverá ser lançado no segundo semestre.

Saiba o que é uma bolha imobiliária

Alta nos preços dos imóveis não representa indício de bolha imobiliária, afirma especialista Para João da Rocha Lima Jr., do núcleo de Real Estate da Poli-USP, não existe demanda artificial que caracterize especulação no mercado.

Apesar da alta no preço dos imóveis no país, não há evidências de investimentos especulativos que possam vir a causar uma bolha. Essa é a opinião do professor titular de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP) e coordenador do Núcleo de Real Estate da universidade, João da Rocha Lima Jr. O professor explica que a bolha imobiliária só é possível com a existência de uma demanda artificial. "Demanda artificial é gente comprando para esperar valorizar, sem o objetivo de uso. Nesse caso, a demanda fica muito além do que o mercado pretende comprar para usar, aí é possível ter um crescimento artificial de preços e consequentemente uma bolha". Ele também ressalta que é comum, em processos de aumento de demanda no mercado, alguns empreendedores traçarem uma linha contínua de alta supondo que esse processo continuará por muitos anos, projetando com isso uma demanda artificial. "Nenhuma dessas situações parece estar configurada no mercado nacional hoje", afirmou, durante a palestra Avaliação Mercadológica e Macroeconômica do Mercado Imobiliário, realizada hoje (23) pela incorporadora BNCORP em São Paulo. O engenheiro destacou que, atualmente, os empreendedores ainda atendem à demanda orgânica existente no País sem pressionarem o mercado em busca de investidores. Custo x Valor Um dos principais aspectos comentados por Lima durante o evento foi o aumento do custo da construção e da mão de obra. Segundo ele, o Índice Nacional da Construção Civil (INCC) não funciona também como parâmetro para o cálculo dos preços dos imóveis, devendo ser adicionado um valor a mais no custo do empreendimento. "Ninguém pode esperar que o INCC espelhe a realidade específica de uma determinada obra. O índice tem um caráter macroeconômico, ele não pode se espelhar em alguns elementos da amostra", adverte o pesquisador. Ele destaca ainda que o INCC é uma média nacional, e que portanto não abarca condições regionais específicas. O engenheiro detalhou a forma pela qual os preços de imóveis são formados, apresentado informações sobre as diferentes faixas de renda e suas diferentes necessidades e anseios. Segundo Lima, o preço de um imóvel resulta de uma série de custos para a construção do empreendimento, mas o valor atribuído a ele pelo consumidor depende da sensação que o comprador tem em relação ao imóvel, sem fundamentação técnica. Segundo Lima, o preço dos imóveis comerciais na cidade de São Paulo está alto em relação a um mercado imobiliário equilibrado, com os aluguéis crescendo acima da inflação, mas que esses preços devem se estabilizar em 2011 nos principais mercados do país. Fonte: PINIweb. Por: Mauricio Lima.

Fim da Greve

APÓS 33 LONGOS DIAS TERMINOU ONTEM A GREVE DA CONSTRUÇÃO CIVIL.

A decisão foi tomada após assembléia realizada pelo Sindicato dos Trabalhadores, da Indústria, da Construção Civil e da Madeira do Estado da Bahia (Sintracom), nesta terça, no Largo de São Bento, em Salvador.
Os trabalhadores começaram reivindicando reajuste salarial de 18,76% e reduziram para 15%. O acordo aceito pela categoria foi proposto pelo Tribunal Regional do Trabalho, com o reajuste de 10% desde 1º de março.

O inicio do ano imobiliário

Em fim para nós do mercado imobiliário estamos a partir de hoje, segunda feira 14 de março iniciando o ano, que para o setor só após o Reinado de Momo é que efetivamente se inicia. Para quem deseja comprar a casa própria, o período mais propício começa com o fim do Verão. Além dos lançamentos e promoções que devem surgir, os bancos estão voltados para o setor, um dos que mais crescem no país. Salvador hoje se tornou um canteiro de obras, com bancos oferecendo taxas atrativas, isto em decorrência da competição entre eles para seduzir os clientes.

Hoje já se organiza o Salão Imobiliário que será em agosto e a expectativa dos empresários do setor é que este será o maior de todos em função das expectativas de um crescimento da oferta de 15% para 2011, ocasionada pela demora da liberação por parte da prefeitura dos empreendimentos previstos para o ultimo trimestre do ano de 2010 e dos novos projetos em andamento. Quem ganha com isto é o consumidor com novidades e promoção tanto nos novos lançamentos como nos existentes.

Acredita-se também que em função do numero de imóveis usados disponibilizados no mercado pressionado pela entrega este ano dos imóveis adquiridos em 2007, que os preços dos novos lançamentos tenham uma tendência de estabilização ou até mesmo de uma pequena queda.

Segundo informações da Caixa Econômica Federal o volume registrado operações de crédito imobiliário foi de 76 bilhões de reais em 2010, um aumento de 60% em relação a 2009. A previsão para este ano é que esse crédito ultrapasse os R$ 80 bilhões.

 

INCC - Fevereiro

Índice Nacional de Custo da Construção apresenta decréscimo em fevereiro

Passando de 0,41% para 0,28%, o resultado influencia na variação do IGP-DI, que segue apresentando alta

A inflação medida pelo Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna (IGP-DI), da Fundação Getulio Vargas (FGV), fechou o mês de fevereiro com variação de 0,96%. A taxa ficou pouco abaixo do 0,98% registrado em janeiro. Os dados foram divulgados nessa sexta-feira, dia 4, pelo Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), da FGV. O IGP mede o comportamento de preços em geral da economia.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que influencia no resultado da inflação, apresentou decréscimo e passou de 0,41% para 0,28%. Foram observados baixas em serviços (de 1,95% para 0,45%) e no custo da mão de obra (de 0,12% para 0,02%). Já os materiais e equipamentos subiram de 0,35% para 0,56%.

Indices em 2010
MÊS	INCC-DI     (%)		IGP-M       (%)		ICC-SSA   (%)
Janeiro	423,74	0,64	407,049	0,63	440,982	0,23
Fevereiro	425,268	0,36	411,843	1,18	444,368	0,77
Março	428,476	0,75	415,734	0,94	459,797	3,47
Abril	432,079	0,84	418,917	0,77	465,837	1,31
Maio	439,914	1,81	423,885	1,19	466,793	0,21
Junho	444,718	1,09	427,489	0,85	467,793	0,21
Julho	446,688	0,44	428,15	0,15	468,301	0,11
Agosto	447,296	0,14	431,445	0,77	468,417	0,02
Setembro	448,222	0,21	436,423	1,15	468,77	0,08
Outubro	449,103	0,2	440,829	1,01	469,006	0,05
Novembro	450,763	0,37	447,206	1,45	469,035	0,01
Dezembro	453,766	0,67	450,301	0,69	469,434	0,09
Últimos 12 meses	7,77%		11,32%		6,70%

 

Salão de Negócios Imobiliários da Bahia

                 

Os números do Salão de Negócios Imobiliários da Bahia, por si só, depõem favoravelmente sobre o seu sucesso. Em 2006, foram comercializadas uma média de 32 por dia, em 2007, o número subiu para 57 unidades por dia. Em 2008, o mercado retraiu-se por conta da crise econômica mundial impulsionada pelo mercado americano que já se delineava e, mesmo assim, foram 40 unidades comercializadas por dia. Em 2009 atingiu 65 unidades por dia
e 2010 a média de unidades vendidas por dia chegou a 83!

Sobre as vendas fechadas, a primeira edição do Salão, em 2006, teve saldo de R$ 106,5 milhões: em 2007, os números subiram para R$ 160 milhões. A edição de 2008 encerrou com R$ 92 milhões em vendas e, em 2009, este número subiu para R$ 115 milhões e em 2010 registramos R$106 milhões.

Em relação às cartas de crédito, o ano de 2006 contabilizou o valor de R$ 35,6 milhões, 2007 registrou R$ 57 milhões, 2008 obteve saldo de R$ 144 milhões, 2009 este número subiu para R$ 356 milhões e em 2010 fechamos em R$331milhões. Nesta sexta edição, haverá 70% de financiamento a mais em relação ao ano passado.

Estima-se que uma média de 600 milhões de reais em renda circule por causa do Salão Imobiliário. Ou seja, expor no Salão é garantia de visibilidade ao seu empreendimento imobiliário e de negociações proveitosos.

Fonte: Ademi

Projeto do TRT

Projeto do TRT da 5ª Região da Bahia.

É o 1º projeto de João Filgueiras Lima (Lelé) à frente do Instituto Brasileiro de Tecnologia do Hábitat (IBTH)

O projeto do Tribunal Regional do Trabalho da 5ª Região da Bahia é o primeiro de João Filgueiras Lima (Lelé) à frente do Instituto Brasileiro de Tecnologia do Hábitat (IBTH). Ele simboliza, portanto, uma nova fase na carreira do arquiteto, que há cerca de um ano se desligou profissionalmente do Centro de Tecnologia da Rede Sarah (CTRS), do qual foi fundador e onde atuou por duas décadas. "Os hospitais têm custo alto de manutenção. Não é viável construir mais unidades da Rede Sarah", observa Lelé

A nova sede do TRT é um complexo constituído poroito edificações, a serem implantadas em terreno densamente arborizado e cuja topografia, na forma de vale, tem desnivel da ordem de 30 metros em relação à cota da via circundante. Essas características marcantes motivaram a adoção do partido arquitetônico definido pela mínima intervenção no lote. A proposta de ocupação é pontual: o extenso programa foi setorizado em prédios estanques, dispersos pela área de implantação.

 

Trata-se de edifícios com, em média, oito pavimentos, quatro deles abaixo e quatro acima da cota pública envoltória, o que permitiu a criação decaminhos suspensos para interligar as construções. Essas passarelas fechadas e envidraçadas somam cerca de 200 metros lineares de trajeto, de modo a enfatizar a grande escala da intervenção (são 130 mil metros quadrados construídos). A linearidade do percurso, em contraste com a volumetria circular das edificações, reforça a distinção que o projeto estabelece entre o ambiente natural e o construído.

Os prédios do tribunal foram planejados comestrutura metálica, cujos apoios estarão restritos aos núcleos de circulação vertical, a fim de minimizar as movimentações de terra. Nesse sentido, a maior intervenção ocorre nas bordas do lote, onde serão criados quatro pavimentos de garagem e estacionamento descoberto através de corte escalonado de 13 metros de altura. O terreno da nova sede do tribunal fica próximo do hospital da Rede Sarah de Salvador, criado por Lelé no início dos anos 1990.

A equipe do projeto do TRT inclui ainda Beatriz Secco (paisagismo), Audium (acústica e sonorização), Roberto Vitorino (estrutura), Porthos Moreira Gontijo (elétrica), Kouzo Nishiguti (hidráulica) e George Raulino (ar condicionado).

Fonte: Arquitetura de decoração

Publicada originalmente em PROJETODESIGN

Meu comentário:

Vejam que este projeto será uma excelente oportunidade para advogados que compraram  ou queiram adquirir salas comerciais no Manhattan Square ou Hangar.

Paulo Moscozo

O novo perfil do corretor de imóvel

O novo perfil do corretor de imóvel que se está exigindo no mundo do profissional chamado Tipo 360º

O tema é recorrente em todas as áreas: o profissional que não for do tipo 360º, ou seja, aquele que é capaz de entender diferentes assuntos – de macro-economia até redes sociais – e executar diferentes tarefas, tende a ficar para trás no competitivo mercado de trabalho. O conceito 360º é válido também para o ramo imobiliário.

Hoje, um corretor de imóveis não pode contentar-se simplesmente em fazer uma aproximação entre potenciais compradores e proprietários de imóveis. Este profissional deve transitar pelas nuances econômicas, legais, arquitetônicas, de mobilidade urbana e até psicanalíticas (já que lida com emoções das pessoas), o que exige que tenha um conhecimento eclético e cultura ampla para transmitir com segurança e clareza aos clientes suas análises e conclusões – necessárias aos diagnósticos de atendimentos. É preciso ter em conta que neste processo estão envolvidos os sonhos de muitas pessoas, seja apenas para investimento ou pelo desejo de ter seu próprio imóvel e a figura deste profissional representa segurança e tranquilidade.

O mercado imobiliário é hoje contextualizado nas rápidas mudanças culturais e tecnológicas da sociedade como um todo. Isso exige um corretor profissional adequado, que se comunique em mais de um idioma, conheça o mercado, a legislação vigente e as tecnologias construtivas. Esse profissional deverá ter acesso às tecnologias de informação adequadas e ter capacidade de adaptação ao seu ritmo de mudanças. E deve, particularmente, ser comprometido com os conceitos de sustentabilidade.

Além das competências citadas acima, para ser um bom corretor é preciso ingressar no curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI), que é reconhecido pelo MEC e garante a seriedade desta profissão.

A profissão de corretor de imóveis passou a ser melhor percebida pela sociedade e com nível maior de exigência a partir do final dos anos 1990. Com os efeitos das mudanças geradas pelo Plano Real, houve a inserção da economia brasileira num contexto de normalidade que potencializou o desenvolvimento e crescimento do mercado imobiliário. Este desenvolvimento gerou uma maior complexidade e maior volume às transações imobiliárias, o que, consequentemente, trouxe uma projeção à profissão do corretor com recrudescimento da exigência da sociedade no nível das capacitações necessárias para o seu exercício.

Busca por corretores é grande

A procura por corretores com nível diferenciado de conhecimento atualmente é muito grande. Em geral, a profissão oferece horários flexíveis e condições de ganhos altos devido às comissões de vendas - o que atrai profissionais das mais diversas áreas de atuação. Com o mercado aquecido para os negócios, a aproximação das Olimpíadas e a Copa do Mundo sendo realizadas no Brasil, há muitos investidores de olho em nossos imóveis e isso só proporciona maior desenvolvimento para esta área.

Fonte: Carol Macário
Assessoria de Imprensa / Analista de Comunicação
Brognoli Negócios Imobiliários



Construção civil prevê expansão para 2011

Setor de construção civil prevê expansão para 2011

Os empresários da construção civil apontaram uma expansão do nível de atividade no setor em dezembro, que deve continuar pelo primeiro semestre de 2011, de acordo com uma sondagem da CNI (Confederação Nacional da Indústria) divulgada nesta segunda-feira.

A pesquisa revela que essa expansão ocorreu de forma desigual, puxada principalmente pelas grandes empresas e pelo segmento de construção de edifícios. Executivos das empresas de menor porte, ou ligados à infra-estrutura, relataram queda no nível de atividade entre novembro e dezembro.

Para os próximos seis meses, os empresários mantêm o otimismo, porém num nível abaixo do detectado pela pesquisa de um ano atrás. O índice de expectativas quanto ao nível de atividade, medido pela CNI, atingiu 61,9 pontos em janeiro deste ano, ante 70,6 pontos em janeiro de 2010.

Pela metodologia dessa pesquisa, qualquer leitura acima dos 50 pontos indica expansão.

A sondagem da CNI indica que os empresários enxergam dificuldades no quesito mão de obra, que atrapalham o crescimento do setor.

"Enquanto o item 'elevada carga tributária' perde importância (...), a falta de trabalhador qualificado foi assinalada por 68,4% das empresas", relata a CNI, no relatório.

Ainda assim, as respostas dos empresários à Confederação apontam que a demanda por novos trabalhadores cresceu no último trimestre de 2010. O índice que mostra a evolução do número de empregados bateu a marca 53,7 pontos em dezembro. Mais uma vez, as grandes empresas foram o destaque: as respostas pelos executivos desse segmento somaram 58,2 pontos.

A Sondagem da CNI é elaborada a partir de uma amostra de 375 empresas, desde as companhias de menor porte (186) até as grandes (49). O período de coleta das respostas foi feito entre 3 e 20 deste mês.

Fonte: Folha de São Paulo



Greve da construção cívil

Novidades sobre a greve da construção cívil

25/02/2011

Os trabalhadores da construção civil decidiram nesta quinta-feira (24) fazer uma contraproposta à Superintendência Regional do Trabalho (SRT) e às construtoras. A categoria aceita o reajuste proposto pela SRT, mas propõe uma forma para compensar as horas não trabalhadas.

Segundo informações de Erisvaldo Pereira, membro do Sindicato dos Trabalhadores na Indústria da Construção e da Madeira (Sintracom), a categoria, que se reuniu na Praça Castro Alves, por volta das 15 horas, decidiu aceitar os 8% do pagamento neste mês e mais 4% no mês de março. Eles propõem também que a compensação das 105 horas não trabalhadas durante os 16 dias de greve devem ser compensadas nos sábados e durante a semana.

Nesta sexta-feira (25), segundo Erisvaldo, a classe irá levar a proposta ao SRT para que seja repassada às construtoras. Se os donos das obras aceitarem a contraproposta, a greve terminará, e já na segunda-feira (28) os trabalhadores voltam às atividades.

Fonte: Plantão SINTRACOM: iBahia



Atraso na entrega de imóveis

Empresários admitem atraso na entrega de imóveis por causa da greve na construção civil

Se não houver acordo na próxima reunião com o Sindicato Empregados da Construção Civil, nesta quinta feira, a paralisação das obras continuará pelo menos até o fim do mês. Vivendo problemas com o desabastecimento, elevação dos preços de insumos e falta de mão de obra não especializada, os empresários acreditam em mais atrasos nos prazos de entrega dos imóveis em Salvador e toda a Região Metropolitana.

(Fonte Bahia Negocios)