BM&FBovespa e FGV lançam índice de rentabilidade de imóveis comerciais

Os investidores brasileiros e estrangeiros, empresas ou pessoas físicas, poderão contar com uma nova ferramenta para saber se é hora ou não de fazer aplicações em imóveis comerciais ou em papeis do setor. Trata-se do Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial (IGMIC-C), lançado hoje (11) pelo Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), da Fundação Getulio Vargas (FGV), em parceria com a BM&FBovespa. O primeiro IGMI-C de 2011 será divulgado em abril.

Participaram da criação do IGMI-C 26 entidades dos setores financeiro, imobiliário e de fundos de pensão. O cálculo sobre a valorização dos preços e dos rendimentos do segmento imobiliário leva em consideração o capital empregado, despesas, benfeitorias e evolução ao longo do tempo, entre outros itens, com base em informações obtidas por meio de entidades, empresas, consultores, gestores de carteiras imobiliárias e incorporadores. Com divulgação trimestral, o levantamento permite ter uma visão evolutiva desde 2000

Leia a noticia: Jornal do Brasil - 21 de março de 2011

Obras de mobilidade e BRT para 2014

Com o objetivo de dar mais fluidez ao trânsito e capacitar a cidade para sediar a Copa de 2014, o governo do Estado vem investindo em diversas obras de mobilidade urbana.

Com investimentos de R$ 400 milhões, a obra da Via Expressa foi dividida em sete etapas e seu projeto inclui 14 viadutos, quatro passarelas, três túneis e uma ciclovia. A obra, porém, não se ateve apenas à questão da trafegabilidade e, por ser de caráter tão abrangente, as nuances ambientais, sociais e paisagísticas foram detalhadamente analisadas.

Outra grande obra de mobilidade urbana é o corredor exclusivo BRT Aeroporto/Acesso Norte. O recurso para a obra já foi garantido com o investimento de mais de R$ 570 milhões, sendo aproximadamente R$ 542 milhões, sob a forma de financiamento concedido pela Caixa Econômica Federal, com recursos do FGTS, e R$ 28,5 milhões de contrapartida do governo do Estado.

O BRT é mais alto e mais espaçoso que os ônibus que circulam atualmente na capital. Suas janelas são amplas e não podem ser abertas - há outras, menores, para casos de emergência. Dentro do veículo, mais comodidade para deficientes físicos e visuais, pois há barras de apoio com textura diferenciada nos assentos reservados e espaço para cães-guias. Bicicletas e pranchas de surf também ganharam um suporte dentro do BRT, que ainda oferece internet wireless e avisa, por indicador de voz, sobre a próxima parada.

Já foram garantidos também os recursos para a requalificação do entorno da Arena Fonte Nova. “A partir desses contratos vamos implantar viadutos e alças no entorno do estádio, além de criar rotas de pedestres com acessibilidade
universal, facilitando o trânsito de pessoas e veículos na região”, destacou o secretário estadual de Desenvolvimento Urbano, Cícero Monteiro.

Fonte: Correio da Bahia / Jornal da Mídia


 

Obras da Fonte Nova valoriza imóveis da região

Bairros Nazaré, Brotas, e Jardim Baiano serão mais beneficiados em Salvador. Apartamento que valia R$ 120 mil foi vendido por cerca de R$ 200 mil

A obra da Arena Fonte Nova, em Salvador, está provocando uma valorização de até 50% dos imóveis de bairros vizinhos, segundo o Conselho Regional de Corretores Imobiliários (Creci-BA) . O estádio Octávio Mangabeira foi implodido, em agosto do ano passado, para dar espaço a uma construção multiuso. O projeto deve ficar pronto, até 2013, para sediar partidas da Copa das Confederações. No ano seguinte, serão os jogos da Copa do Mundo de 2014, disputada no Brasil.

O novo estádio será construído em uma área de 12 mil m² e terá capacidade para mais de 50 mil pessoas. O ministro dos Esportes, Orlando Silva, vai visitar o conteiro de obras da Fonte Nova na manhã desta sexta-feira (11). Na semana passada, Silva visitou a Arena Multiuso Cuiabá, conhecida como Verdão, em Mato Grosso.

Segundo Samuel Arthur Prado, presidente do Creci-BA, a nova arena está localizada ao lado de uma área de preservação ambiental, que é o Dique do Tororó. "Os bairros de Nazaré, Jardim Baiano e Engenho Velho de Brotas possuem construções com padrões diferentes. Em Brotas, são casas mais simples. Em Nazaré, um pouco melhores. O Jardim Baiano é mais residencial e tem construções de classe média A e B, de alto padrão. É um bairro antigo e tradicional".

Prado disse também que a valorização dos imóveis na região pode passar dos 50%, já registrados em janeiro e fevereiro deste ano. "Eu participei da venda de um apartamento, no Bairro de Nazaré, bem perto e com vista para o estádio, em
julho do ano passado, por R$ 140 mil. Recentemente, o mesmo imóvel foi vendido por R$ 200 mil, depois da obra ter começado. Além da Arena Fonte Nova, a perspectiva de funcionar um Metrô na região ajuda nessa valorização".

O engenheiro José Luiz Góes, da diretoria do consórcio, disse que também recebeu relatos de corretores de imóveis sobre a valorização de casas, apartamentos e prédios comerciais no entorno do estádio. "Hoje, esse valor por ficar entre 40% a 50%. Mas quando a Arena Fonte Nova ficar pronta, o crescimento da valorização imobiliária será maior ainda".

Fonte: Correio da Bahia

Duas novidades do nosso mercado:

Circula pelo mercado a informação de que o Iguatemi comprou uma area de 16.000 m² onde funcionava um antigo posto. No local deverá ser lançado um projeto com três torres entre elas residenciais e comerciais além de um estacionamento de 1.200 vagas

  

Outra informação que circula é a construção, por parte de uma tradicional construtora baiana, de um hotel executivo entre os bairros da Pituba e Costa Azul. O projeto contará com 240 apartamentos e deverá ser lançado no segundo semestre.

Duas novidades do nosso mercado:

Circula pelo mercado a informação de que o Iguatemi comprou uma area de 16.000 m² onde funcionava um antigo posto. No local deverá ser lançado um projeto com três torres entre elas residenciais e comerciais além de um estacionamento de 1.200 vagas

  

Outra informação que circula é a construção, por parte de uma tradicional construtora baiana, de um hotel executivo entre os bairros da Pituba e Costa Azul. O projeto contará com 240 apartamentos e deverá ser lançado no segundo semestre.

Saiba o que é uma bolha imobiliária

Alta nos preços dos imóveis não representa indício de bolha imobiliária, afirma especialista Para João da Rocha Lima Jr., do núcleo de Real Estate da Poli-USP, não existe demanda artificial que caracterize especulação no mercado.

Apesar da alta no preço dos imóveis no país, não há evidências de investimentos especulativos que possam vir a causar uma bolha. Essa é a opinião do professor titular de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP) e coordenador do Núcleo de Real Estate da universidade, João da Rocha Lima Jr. O professor explica que a bolha imobiliária só é possível com a existência de uma demanda artificial. "Demanda artificial é gente comprando para esperar valorizar, sem o objetivo de uso. Nesse caso, a demanda fica muito além do que o mercado pretende comprar para usar, aí é possível ter um crescimento artificial de preços e consequentemente uma bolha". Ele também ressalta que é comum, em processos de aumento de demanda no mercado, alguns empreendedores traçarem uma linha contínua de alta supondo que esse processo continuará por muitos anos, projetando com isso uma demanda artificial. "Nenhuma dessas situações parece estar configurada no mercado nacional hoje", afirmou, durante a palestra Avaliação Mercadológica e Macroeconômica do Mercado Imobiliário, realizada hoje (23) pela incorporadora BNCORP em São Paulo. O engenheiro destacou que, atualmente, os empreendedores ainda atendem à demanda orgânica existente no País sem pressionarem o mercado em busca de investidores. Custo x Valor Um dos principais aspectos comentados por Lima durante o evento foi o aumento do custo da construção e da mão de obra. Segundo ele, o Índice Nacional da Construção Civil (INCC) não funciona também como parâmetro para o cálculo dos preços dos imóveis, devendo ser adicionado um valor a mais no custo do empreendimento. "Ninguém pode esperar que o INCC espelhe a realidade específica de uma determinada obra. O índice tem um caráter macroeconômico, ele não pode se espelhar em alguns elementos da amostra", adverte o pesquisador. Ele destaca ainda que o INCC é uma média nacional, e que portanto não abarca condições regionais específicas. O engenheiro detalhou a forma pela qual os preços de imóveis são formados, apresentado informações sobre as diferentes faixas de renda e suas diferentes necessidades e anseios. Segundo Lima, o preço de um imóvel resulta de uma série de custos para a construção do empreendimento, mas o valor atribuído a ele pelo consumidor depende da sensação que o comprador tem em relação ao imóvel, sem fundamentação técnica. Segundo Lima, o preço dos imóveis comerciais na cidade de São Paulo está alto em relação a um mercado imobiliário equilibrado, com os aluguéis crescendo acima da inflação, mas que esses preços devem se estabilizar em 2011 nos principais mercados do país. Fonte: PINIweb. Por: Mauricio Lima.

Fim da Greve

APÓS 33 LONGOS DIAS TERMINOU ONTEM A GREVE DA CONSTRUÇÃO CIVIL.

A decisão foi tomada após assembléia realizada pelo Sindicato dos Trabalhadores, da Indústria, da Construção Civil e da Madeira do Estado da Bahia (Sintracom), nesta terça, no Largo de São Bento, em Salvador.
Os trabalhadores começaram reivindicando reajuste salarial de 18,76% e reduziram para 15%. O acordo aceito pela categoria foi proposto pelo Tribunal Regional do Trabalho, com o reajuste de 10% desde 1º de março.

O inicio do ano imobiliário

Em fim para nós do mercado imobiliário estamos a partir de hoje, segunda feira 14 de março iniciando o ano, que para o setor só após o Reinado de Momo é que efetivamente se inicia. Para quem deseja comprar a casa própria, o período mais propício começa com o fim do Verão. Além dos lançamentos e promoções que devem surgir, os bancos estão voltados para o setor, um dos que mais crescem no país. Salvador hoje se tornou um canteiro de obras, com bancos oferecendo taxas atrativas, isto em decorrência da competição entre eles para seduzir os clientes.

Hoje já se organiza o Salão Imobiliário que será em agosto e a expectativa dos empresários do setor é que este será o maior de todos em função das expectativas de um crescimento da oferta de 15% para 2011, ocasionada pela demora da liberação por parte da prefeitura dos empreendimentos previstos para o ultimo trimestre do ano de 2010 e dos novos projetos em andamento. Quem ganha com isto é o consumidor com novidades e promoção tanto nos novos lançamentos como nos existentes.

Acredita-se também que em função do numero de imóveis usados disponibilizados no mercado pressionado pela entrega este ano dos imóveis adquiridos em 2007, que os preços dos novos lançamentos tenham uma tendência de estabilização ou até mesmo de uma pequena queda.

Segundo informações da Caixa Econômica Federal o volume registrado operações de crédito imobiliário foi de 76 bilhões de reais em 2010, um aumento de 60% em relação a 2009. A previsão para este ano é que esse crédito ultrapasse os R$ 80 bilhões.

 

INCC - Fevereiro

Índice Nacional de Custo da Construção apresenta decréscimo em fevereiro

Passando de 0,41% para 0,28%, o resultado influencia na variação do IGP-DI, que segue apresentando alta

A inflação medida pelo Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna (IGP-DI), da Fundação Getulio Vargas (FGV), fechou o mês de fevereiro com variação de 0,96%. A taxa ficou pouco abaixo do 0,98% registrado em janeiro. Os dados foram divulgados nessa sexta-feira, dia 4, pelo Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), da FGV. O IGP mede o comportamento de preços em geral da economia.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que influencia no resultado da inflação, apresentou decréscimo e passou de 0,41% para 0,28%. Foram observados baixas em serviços (de 1,95% para 0,45%) e no custo da mão de obra (de 0,12% para 0,02%). Já os materiais e equipamentos subiram de 0,35% para 0,56%.

Indices em 2010
MÊS	INCC-DI     (%)		IGP-M       (%)		ICC-SSA   (%)
Janeiro	423,74	0,64	407,049	0,63	440,982	0,23
Fevereiro	425,268	0,36	411,843	1,18	444,368	0,77
Março	428,476	0,75	415,734	0,94	459,797	3,47
Abril	432,079	0,84	418,917	0,77	465,837	1,31
Maio	439,914	1,81	423,885	1,19	466,793	0,21
Junho	444,718	1,09	427,489	0,85	467,793	0,21
Julho	446,688	0,44	428,15	0,15	468,301	0,11
Agosto	447,296	0,14	431,445	0,77	468,417	0,02
Setembro	448,222	0,21	436,423	1,15	468,77	0,08
Outubro	449,103	0,2	440,829	1,01	469,006	0,05
Novembro	450,763	0,37	447,206	1,45	469,035	0,01
Dezembro	453,766	0,67	450,301	0,69	469,434	0,09
Últimos 12 meses	7,77%		11,32%		6,70%

 

Salão de Negócios Imobiliários da Bahia

                 

Os números do Salão de Negócios Imobiliários da Bahia, por si só, depõem favoravelmente sobre o seu sucesso. Em 2006, foram comercializadas uma média de 32 por dia, em 2007, o número subiu para 57 unidades por dia. Em 2008, o mercado retraiu-se por conta da crise econômica mundial impulsionada pelo mercado americano que já se delineava e, mesmo assim, foram 40 unidades comercializadas por dia. Em 2009 atingiu 65 unidades por dia
e 2010 a média de unidades vendidas por dia chegou a 83!

Sobre as vendas fechadas, a primeira edição do Salão, em 2006, teve saldo de R$ 106,5 milhões: em 2007, os números subiram para R$ 160 milhões. A edição de 2008 encerrou com R$ 92 milhões em vendas e, em 2009, este número subiu para R$ 115 milhões e em 2010 registramos R$106 milhões.

Em relação às cartas de crédito, o ano de 2006 contabilizou o valor de R$ 35,6 milhões, 2007 registrou R$ 57 milhões, 2008 obteve saldo de R$ 144 milhões, 2009 este número subiu para R$ 356 milhões e em 2010 fechamos em R$331milhões. Nesta sexta edição, haverá 70% de financiamento a mais em relação ao ano passado.

Estima-se que uma média de 600 milhões de reais em renda circule por causa do Salão Imobiliário. Ou seja, expor no Salão é garantia de visibilidade ao seu empreendimento imobiliário e de negociações proveitosos.

Fonte: Ademi